韓国、総合不動産税を最大2倍に・KOSPIは5.12%急落・K-Beautyはブラジルで10倍

韓国政府が8月3日に確定した2026年税制改編案の照準は、はっきりと不動産に向いています。

今回の改編は所得税・法人税・総合不動産税など11の税法を一度に改正する大型パッケージです。成長と民生分野は減税する一方、時価20億ウォン(公示価格14億ウォン)超の上位2%の1住宅に総合不動産税を課し、時価40億ウォン以上の超高額住宅は税率を最大2倍近くまで引き上げます。政府の試算では、これにより今後5年間で税収が3兆4000億ウォン増える見込みです。

この記事を読み終えると、3兆4000億という数字の裏に隠れた「13兆」と「64%」の意味まで分かります。

3兆4000億と13兆3000億 — 同じ改編の二つの顔

純額法で計算した5年間の税収効果は+3兆4000億ウォンですが、Financial Todayによると、毎年積み上がる効果を合算する累積法では2027〜2031年に13兆3000億ウォンに達します。減税と増税が相殺された結果が3兆4000億という「純増」で、そのうち総合不動産税という一つの税目だけで5年間に2兆1815億ウォン — 純増の約64%を占めます(京畿新聞)。つまり今回の改編の財源は、事実上、高額住宅の所有者一点に集中しているのです。

控除の10億ウォン上限、なぜ段階導入なのか

1住宅者が長く保有・居住すれば譲渡差益の最大80%まで控除されていた長期保有特別控除に、初めて上限が設けられます。2027年までは現行どおり無制限、2028年は20億ウォン、2029年からは10億ウォンへと狭まる階段式です。市場が急激に冷え込まないよう時間を与えつつ、「選りすぐりの一軒」で差益を膨らませる戦略の魅力を削ぐ設計と読めます。ただし京郷新聞は、麻浦・龍山・城東といった人気地区の多くが20億基準を外れるため「半分の改編」だとの指摘も伝えています。

ボールは国会へ

改編案は8月4〜20日の立法予告を経て、9月1日の国務会議、9月3日までの国会提出という日程で動きます。総合不動産税と控除上限は争点が大きいだけに、国会審議で数字が変わる余地もあります。

覚えておきたいのは一つ — 今回の税制改編の財源は「全員の増税」ではなく、時価20億ウォン超の上位2%の住宅に集中しています。