Südkorea verdoppelt Immobilienkredite und plant 230.000 neue Wohnungen

Südkoreas Regierung verspricht 230.000 zusätzliche Wohnungen im Großraum Seoul und verdoppelt die Kreditquote für Haushalte — ein Befreiungsschlag, während die Jeonse-Mieten in Seoul binnen eines Jahres sechsmal schneller steigen als zuvor.

Was ist passiert

Am 13. August stellten das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MOLIT) und die Finanzaufsicht FSC bei einer gemeinsamen Pressekonferenz im Regierungsgebäude Seoul den "Plan zur schnellen Wohnungsversorgung zur Stabilisierung von Miet- und Kaufmarkt" sowie den begleitenden "Umfassenden Finanzplan zur Stabilisierung des Immobilienmarkts" vor. Bauminister Kim Yun-deok und FSC-Chef Lee Euk-won präsentierten gemeinsam. Drei Zahlen bilden den Kern.

• Über 230.000 zusätzliche Wohnungen im Großraum Seoul zwischen 2026 und 2030
• Verkürzung der Zeit von der Standortankündigung bis zum Baubeginn von 68 auf 37 Monate
• Verdopplung des diesjährigen Kreditwachstumsziels für Haushalte von 1,5 auf 3,0 Prozent — das schafft rund 28 Billionen Won zusätzlichen Kreditspielraum

Drei neue Standorte für öffentliche Wohnsiedlungen wurden sofort benannt: Yeomchang-dong im Seouler Bezirk Gangseo, Wabu-eup in Namyangju sowie Jangji-dong in Gwangju (Provinz Gyeonggi) — zusammen 27.200 Wohnungen. Die Standorte für die restlichen über 73.000 Wohnungen sollen im Lauf des Jahres bekanntgegeben werden.

Warum jetzt — der Druck der Mietkrise

Der Plan reagiert auf einen aus Sicht der Regierung an seine Grenzen gestoßenen Preisdruck bei Kauf- und Mietwohnungen in Seoul. Im Mai 2026 stiegen die Jeonse-Preise für Wohnungen in Seoul — Jeonse ist Südkoreas System der Einmalkaution anstelle laufender Miete — um 0,28 Prozent, mehr als doppelt so stark wie der Landesdurchschnitt (0,11 Prozent). Innerhalb eines Jahres kletterten sie kumuliert um 2,89 Prozent, etwa sechsmal schneller als im Vorjahreszeitraum. Das Angebot an Jeonse-Wohnungen in Seoul schrumpfte dieses Jahr um mehr als 27 Prozent, weil mehr Mieter verlängern und weniger neue Einheiten auf den Markt kommen.

Die Ursache liegt in einem Angebotsrückgang, der seit 2022 anhält. Ausgeweitete Genehmigungszonen für Grundstücksgeschäfte und strengere Selbstnutzungspflichten verlangsamten Sanierungs- und Neubauprojekte, sodass das Neubauangebot mit der Nachfrage nicht mithalten konnte. Bemerkenswert: 8.13 ist bereits das dritte Wohnungspaket dieser Regierung, nach Maßnahmen vom 7. September und 29. Januar — die ersten beiden konnten den Markt offenbar nicht beruhigen.

Die Zahlen im Detail

Auch die Finanzierung wurde aufgestockt. Die Finanzhilfen zur Beschleunigung des Wohnungsbaus stiegen von 26,3 Billionen auf über 47,8 Billionen Won. Die Garantien für öffentliche Projektfinanzierungen (PF) werden über drei Jahre ausgeweitet: 23 Billionen Won 2026, 33 Billionen Won 2027 und 30 Billionen Won 2028.

Die zusätzlichen Kreditmittel von rund 28 Billionen Won sollen laut Regierung vor allem jungen Käufern und Erstkäuferpaaren bei Finanzierungsengpässen helfen sowie Umzugs-, Zwischen- und Restzahlungskredite für Sanierungs- und Neubauprojekte finanzieren.

Die Debatte — Heilmittel oder Auslöser?

Die Bewertungen gehen auseinander. Befürworter verweisen auf real bessere Chancen für junge Menschen und frisch verheiratete Paare, Wohneigentum zu erwerben. Skeptiker führen zwei Einwände an.

Erstens bedeutet eine Verdopplung des Kreditwachstumsziels nicht, dass jede Bank ihre Vergabehürden gleichermaßen senkt — ein Großteil der zusätzlichen Mittel ist für angebotsgebundene Kredite wie Umzugs- und Zwischenzahlungen reserviert, sodass gewöhnliche Hypothekenkunden die Entlastung erst später spüren dürften. Zweitens könnte das Signal einer Angebotsausweitung selbst die Kaufstimmung anheizen und die Preise kurzfristig treiben.

Ko Jun-seok, Professor an der Yonsei-Universität, sagte, der Plan werde "psychologisch vorübergehend beruhigend wirken, doch der tatsächliche preisdämpfende Effekt dürfte begrenzt bleiben" — da neues Angebot Zeit brauche, bis es bezugsfertig sei, seien zusätzlich kurzfristige Maßnahmen nötig, um bestehende Wohnungen auf den Markt zu bringen. Auch politisch ist die Reaktion gespalten: Die Opposition kritisierte den Plan als "Paket mit drei Lücken, allen voran fehlendem Seoul-Angebot", während die Regierungspartei auf zügige Gesetzgebung drängte.

Wie geht es weiter — hält das "37-Monats-Versprechen"?

Läuft der Baubeginn an den drei benannten Standorten planmäßig, könnte sich zwischen 2026 und 2027 ein greifbares "Angebot kommt"-Signal herausbilden und die Kaufstimmung dämpfen. Wiederholen sich hingegen Reibungen bei Entschädigungen oder bei der Freigabe von Grüngürtelflächen, droht dieser Plan wie die beiden vorherigen als Ankündigung ohne spürbare Wirkung zu enden. Für tatsächliche Käufer dürfte weniger die aktuelle Kreditausweitung entscheidend sein als die Frage, wo die restlichen über 73.000 Wohnungen im Lauf des Jahres verortet werden — und ob der Baubeginn an den drei genannten Standorten wirklich pünktlich erfolgt.

Dieser Beitrag ist eine eigenständige Analyse von nuloq, erstellt mit Unterstützung von KI-Werkzeugen auf Basis der oben unter Quellen genannten MOLIT- und FSC-Ankündigungen sowie der Berichterstattung. Er dient ausschließlich der Information, ist keine Anlage- oder Rechtsberatung und spiegelt den Stand vom 14. August 2026 wider. Bei korrigierten Zahlen oder Fakten aktualisieren wir den Text.