韩国综合房产税最高翻倍、KOSPI暴跌5.12%、K-Beauty巴西出口5年增10倍

韩国政府8月3日敲定的2026年税制改革方案,靶心明确指向房地产。

此次改革是一次性修订所得税、法人税、综合房产税等11部税法的大型方案。在为增长和民生减税的同时,对市价超过20亿韩元(公示价14亿韩元)、约占前2%的单套住房征收综合房产税,市价40亿韩元以上的超高价住房税率最高上调至近2倍。按政府测算,未来5年税收将因此增加3.4万亿韩元。

读完本文,您将明白3.4万亿这个数字背后隐藏的“13万亿”与“64%”意味着什么。

3.4万亿与13.3万亿:同一场改革的两张面孔

按净额法计算的5年税收效果为+3.4万亿韩元,但据Financial Today报道,若按逐年累计的累积法计算,2027至2031年将达到13.3万亿韩元。减税与增税相互抵消后剩下的“净增”是3.4万亿,而其中仅综合房产税一项5年就贡献2.1815万亿韩元,约占净增额的64%(京畿新闻)。换句话说,这次改革的财源实际上几乎全部压在高价住房持有者身上。

扣除上限为何要分阶段落地

单套住房业主长期持有和居住可将转让差价最多扣除80%的长期持有特别扣除,首次被设置上限:2027年前维持无上限,2028年为20亿韩元,2029年起收紧至10亿韩元,呈阶梯式落地。这一设计既给市场留出时间避免骤然冻结,又削弱了靠“精选一套房”做大差价的策略吸引力。不过京乡新闻指出,麻浦、龙山、城东等热门区域的许多房产低于20亿门槛,因此也有“半场改革”的批评。

球传到了国会

方案将于8月4日至20日立法预告,9月1日提交国务会议,9月3日前提交国会。综合房产税与扣除上限争议较大,国会审议中数字仍有变数。

要记住的一点 — 这次税改的钱袋子不是“人人加税”,而是集中在市价超20亿韩元的前2%住房上。