· Actualizado el 2026-09-10
Corea revierte su impuesto a la vivienda: sube más Gangbuk, no Gangnam
Corrección (2026-09-10): Se revisaron y corrigieron el alcance, las comparaciones y la interpretación de las cifras principales. Se conserva la fecha de publicación original.
El impuesto que el Gobierno decía haber corregido volvió, al final, a su punto de partida — mientras tanto, el mapa de precios de Seúl ya no es el mismo.
- El Gobierno quería bajar a 900 millones de wones la deducción del impuesto integral a la propiedad (jongbuse) para propietarios no residentes de una sola vivienda, pero el 1 de septiembre el gabinete decidió mantener la deducción actual de 1.200 millones de wones.
- El 0,30 % es la subida semanal de los 14 distritos del norte de Seúl a 17 de agosto de 2026. No es la variación mensual de agosto ni un efecto causal medido de la reforma fiscal.
- El Gobierno también está liberando cinturones verdes para construir 100.000 viviendas en el área metropolitana, pero el paquete fiscal aún debe pasar por la sesión ordinaria de la Asamblea Nacional, así que el resultado final no se sabrá hasta diciembre.
Qué pasó
El 1 de septiembre, el Gobierno aprobó en gabinete la reforma fiscal de 2026. Lo que más atención acaparó fue la deducción del impuesto integral a la propiedad (jongbuse) para propietarios de una sola vivienda que no la habitan: el Gobierno planeaba originalmente bajarla de 1.200 a 900 millones de wones, mientras subía la de los residentes de 1.200 a 1.400 millones — cobrar más a los ausentes para financiar un alivio a los residentes. Veintinueve días después del anuncio, el Gobierno retiró el plan: los no residentes conservan la deducción actual de 1.200 millones de wones. El límite máximo de carga fiscal, que el Gobierno quería subir del 150 % al 200 %, también se mantiene en 150 %, y el tope de 1.000 millones de wones en la deducción especial por tenencia a largo plazo del impuesto sobre plusvalías tampoco se tocó. El paquete resultante de 11 reformas de leyes fiscales se presentó a la Asamblea Nacional antes del 3 de septiembre y ahora entra en la revisión de la sesión ordinaria.
Por qué dio marcha atrás — el contexto
La idea original del Gobierno era dividir la carga fiscal según la residencia, para frenar la inversión especulativa y la multipropiedad no residente. Pero el rechazo fue inmediato: quienes viven de alquiler pero son dueños de una vivienda, o quienes están ausentes por trabajo o por vivir en el extranjero, también habrían visto subir su factura fiscal. Incluso el propio grupo de trabajo del partido gobernante para normalizar el mercado de la vivienda dijo que no había motivo para distinguir entre residentes y no residentes. Frente a la opinión pública y la disidencia interna, el Gobierno terminó cediendo: mantuvo la dirección general (aliviar la carga a los residentes de una vivienda de alto valor), pero retiró la parte que más podía sacudir el mercado.
Los números
Comparado internacionalmente, el sistema fiscal inmobiliario de Corea revela un dato interesante — que explica por qué la reacción es tan fuerte aunque la carga en sí no sea tan alta.
El impuesto a la propiedad en Corea equivale solo al 0,6 % del PIB, muy por debajo del Reino Unido (3,3 %), Estados Unidos (2,8 %) y Japón (2,1 %). Aun así, el rechazo es fuerte porque Corea es prácticamente el único país que grava la misma vivienda dos veces: con el impuesto local a la propiedad y con el impuesto nacional integral. Recibir dos facturas separadas hace que la carga se sienta más pesada de lo que realmente es.
El debate: ¿puede un impuesto frenar los precios?
También hacen falta transacciones, anuncios y condiciones crediticias del mismo período. Una semana de diferencias regionales no demuestra un traslado de demanda causado por la reforma.
Qué sigue
En la sesión ordinaria persisten las diferencias entre el oficialismo y la oposición, así que las cifras actuales de deducción y tope aún podrían cambiar antes de la aprobación final en diciembre. Junto con la reforma fiscal, el Gobierno también está liberando cinturones verdes para construir 100.000 viviendas en el área metropolitana — unas 27.000 ya están confirmadas, y el resto se anunciaría entre fines de septiembre y octubre. Sin embargo, las zonas que el mercado realmente vigila, como Gangnam y Yongsan, vuelven a quedar fuera esta vez, así que aún está por verse si el alivio fiscal y la mayor oferta bastan para desinflar el «globo» inmobiliario de Seúl.
- La reforma fiscal retrocede en el impuesto a la propiedad y el ISA — ahora es "el turno del Parlamento" — Money Today (01/09/2026)
- Ante el rechazo público, la deducción para no residentes vuelve a 1.200 millones de wones — Segye Ilbo (01/09/2026)
- La deducción para no residentes de una sola vivienda regresa a 1.200 millones de wones; se retira el plan del ISA — Edaily (01/09/2026)
- Arranca la sesión ordinaria de la Asamblea Nacional entre pugnas por el presupuesto y las leyes — Newsis (01/09/2026)
- Los precios suben en Seúl, salvo en Gangnam — los compradores treintañeros se vuelcan a Gangbuk — Asia Economy Daily (21/08/2026)
- Entre nueve países, Corea es el único que grava dos veces la propiedad — Herald Corp (citando a la Oficina de Presupuesto de la Asamblea Nacional) (30/07/2026)
- Liberan cinturón verde para 100.000 viviendas — quedan fuera Gangnam y Yongsan, dudas sobre su eficacia — Financial News (16/08/2026)
- La reforma fiscal da marcha atrás a los 29 días — el impuesto a la propiedad y el ISA vuelven al punto de partida — News Who Plus (01/09/2026)
Este artículo es un análisis propio de nuloq basado en las noticias públicas y los datos de la Oficina de Presupuesto de la Asamblea Nacional listados en «Fuentes», elaborado con ayuda de herramientas de IA. Tiene fines meramente informativos, no constituye asesoría de inversión ni legal, y refleja la situación al 3 de septiembre de 2026; corregiremos el texto si los hechos cambian o se detecta un error.
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